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Le 15 mars dernier au MIPIM (Marché International des Professionnels de l’Immobilier) la mairie de Toulouse et la SNCF ont annoncé la sortie de terre d’un nouvel écrin d’architecture. Baptisé Occitanie Tower, le bâtiment est prévu pour 2022 et s’imposera comme la 3^ème plus haute tour de France, hors Paris.

Des locaux fonctionnels à l’architecture moderne

Dessinée par l’architecte américain Daniel Libeskind – auteur du nouveau World Trade Center de New york – et l’agence toulousaine Kardham, la tour Occitanie va s’élever sur 150 mètres répartis sur 40 étages. Situé près de la gare Matabiau, le projet devrait s’imposer comme le porte-drapeau du renouveau urbain de la ville Rose. Partiellement végétalisé, ce nouvel écrin se veut à la pointe des questions environnementales et urbaine – avec notamment un paysage vertical conçu par l’architecte paysagiste Nicolas Gilsoul. Au total, 30 000 m2 de surface seront disponibles, dont 11 000 m2 de bureaux, plus d’une centaine de logements, un restaurant, un hôtel Hilton et environ 2000 m2 de commerces – ainsi que les locaux SNCF.

Pallier le manque d’offres disponibles dans l’hyper-centre toulousain

Le marché immobilier toulousain a enregistré de belles performances lors du premier semestre 2016 avec un nombre croissant de transactions excédant 1000 m2 de surface. A cette période, 50 % de la demande placée concernait du neuf. Or, ce dynamisme immobilier est freiné par le manque d’offres de bureaux dans le centre toulousain (49 % de la demande placée totale de la région au premier semestre 2016).

L’Occitanie Tower et ses nouvelles opportunités sur l’emploi

La pénurie d’offres dans le centre toulousain, aux abords de la zone de la gare de Toulouse Matabiau, devrait être partiellement résolue avec ce nouveau bâtiment. De nombreux projets urbains vont démarrer en 2020 afin de fournir une nouvelle offre de bureaux. Première grande opération réalisée dans le cadre du projet urbain Toulouse Euro Sud-Ouest, l’Occitanie Tower s’insère dans cette logique.

Si le loyer prime est élevé (à environ 250€/m2), la qualité et la localisation de la tour – située aux portes du futur centre névralgique de la ville – le justifieront pleinement.

Contact : Michèle Bellan

Mots-clés :bureaux, gare matabiau, immobilier tertiaire, Occitanie Tower, toulouse

Le marché de l’immobilier B2B à Toulouse est en phase de croissance. Ce premier semestre 2016 aura été une très belle période avec ses 147 transactions, portées notamment par des gros deals. Face à ce contexte favorable, il subsiste des faiblesses dans l’offre, la sectorisation et la qualité des biens transactés.

Les projets qui ont rythmé ce premier semestre 2016

Sur cette période, Toulouse a su tirer son épingle du jeu, avec 89 800 m² d’affaires transactées. 71 % de cette demande placée correspond à des surfaces de plus de 1 000 m2. Le neuf a représenté 50 % de cette demande dont 86 % se sont positionnés sur des immeubles à construire ou des restructurations. La tendance positive du marché est portée par des transactions d’envergure.

De plus, on observe un manque d’offres adaptées à la demande tant en qualité qu’en surfaces, au retour des lancements en blanc, ce qui correspond à des projets de construction sans location ni vente actée au préalable.

Un déficit d’offre au niveau de l’hyper-centre toulousain

Toulouse représente la grosse partie de la demande placée avec 49 % de celle-ci, mais l’inégalité est visible au centre-ville où il y a très peu d’offre ni de grandes surfaces disponibles. Dans l’hyper-centre on note néanmoins qu’une transaction de 2 000 m² a été effectuée.

Le projet de réaménagement du secteur de la gare Matabiau en centre-ville va donner lieu à une nouvelle zone mixte d’activité. Un premier immeuble de bureaux  devrait être livré en 2020 et palliera le manque récurrent de l’offre en centre-ville.

Avec 247 200 m² d’offre immédiate, les opportunités de transactions sont nombreuses mais la sectorisation des deals est mal répartie. De plus l’offre existante est reconnue comme peu qualitative, ce qui a amené les investisseurs à  se reporter sur « le blanc » pour recréer un nouvel écosystème de bureaux et corriger l’offre inadéquate en termes de secteur, de surface et de qualité.

De belles perspectives de l’immobilier B2B

Sur les 2 années à venir, de nombreux projets commencent à prendre forme. La Foncière des Régions lance par exemple un bâtiment de 11 000 m² à Compans Caffarelli dans le centre-ville et diverses opérations entre 3 000 et 5 000 m² dans la périphérie toulousaine.

Toulouse est porté par les grandes transactions qui témoignent de la bonne santé du tissu économique de la ville. En effet, 2 grosses transactions ont consommé de l’offre immédiate et future sur le pôle aéronautique lors du premier semestre : Airbus a loué à Blagnac 6 000 m² de bureaux. Sa filiale Stélia a loué 13 309 m² à construire dans la zone des Ramassiers à Colomiers. Proche du pôle scientifique de Rangueil, sur la nouvelle zone de Toulouse Aerospace, l’IRT a loué 11 000 m² dans un immeuble à construire.

Avec des transactions majeures, des loyers assez stables et homogènes dans l’ensemble de la périphérie, le développement du marché toulousain est en marche. A la connaissance de nouvelles transactions futures, on estime que l’offre va se diversifier et que l’année 2016 devrait connaitre un niveau de transactions autour de 150 000 m².

Découvrez plus en détails le marché toulousain en vidéo.

https://vimeo.com/189917475

Contact : Michèle Bellan 

Découvrez l’ensemble de nos offres de bureaux sur Toulouse disponibles à la location et à la vente. 

« Après une année 2015 un peu pauvre avec 115 000 transactés en immobilier d’entreprise, 2016 sera  sans doute meilleure »

 Michèle Bellan, Directrice de CBRE Toulouse

Cliquez sur les principaux pôles tertiaires de l’image pour avoir accès aux offres de bureaux

Cartographie du marché des transactions immobilières de la région toulousaine

Du 31 juillet 2015 au 31 juillet 2016

Retrouvez nos offres de bureaux sur :

Toulouse, Colomiers, Labège, Blagnac, Balma

Vous pouvez contacter notre agence en région Midi-Pyrénées CBRE Toulouse

Les chiffres clés du marché de la transaction locative de bureaux  – 1 semestre 2016

• 90.000 M² de bureaux ont été commercialisés soit + de 30% par rapport au 1 semestre 2015
• 147 transactions dont 47% dans le neuf
• Deux opérations > 10000 M²
• 80% des transactions < 500 M² sachant que la taille moyenne des transactions est évaluée à 600 M².
• Le loyer prime s’affiche à 220€ HT HC/ M²/an

Métropole toulousaine : répartition de la demande placée par secteur géographique tertiaire – 1 semestre 2016

• Toulouse : 49 %
• Colomiers : 17 %
• Labège : 12 %
• Blagnac : 11 %
• Balma : 5 %
• Diffus : 6 %

CBRE Toulouse a réalisé près de 51% du marché des transactions locatives de juillet 2015 à juin 2016.

Des grands acteurs à retenir comme ERDF, Vinci, SNCF, LCL et des transactions significatives signées par de grands groupes comme :

• 13309 M² de bureaux neufs pour Stélia sur le site des Ramassiers
• 5974 M² loués par Airbus sur le site aéroportuaire

Quelles sont les évolutions notables du marché d’immobilier de bureaux dans la métropole toulousaine ?

« Un fois de plus, ce sont les grandes transactions qui boostent le marché  malgré le dynamisme du marché des petites entreprises qui ne représente in fine que peu de mètre carré loué. On peut aussi noter les mouvements d’emménagement ou de déménagement       des start-up qui ont un impact significatif sur le marché du centre-ville. D’ailleurs l’OTIE, s’est engagé dans une réflexion sur la particularité des demandes de ce nouveau modèle économique de société qu’est la start-up ».
« Nous restons optimiste car, nous attendons plusieurs transactions supérieures à 4000 M² au 3e trimestre 2016 ».

Michèle Bellan Directrice de CBRE Toulouse et Présidente de l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise

Données sur la période de juillet 2015 à juillet 2016

Auteurs :

Loïc Vannier et Fatma Akar Département Etudes et Recherche CBRE

Michèle Perez Communication CBRE

Mots-clés :bureaux, immobilier, transactions

Toulouse Aerospace, un site de légende idéalement desservi

Sur le site historique de Montaudran où décollèrent les pionniers de l’aviation civile, la future zone mixte de Toulouse Aerospace offre aux entreprises une nouvelle opportunité d’implantation au Sud-Est de Toulouse. Ce quartier de 56 hectares en pleine construction bénéficiera d’un formidable accès. Le site est à seulement 25 minutes de l’aéroport international et est desservi par une halte SNCF, 2 rocades (Est-Ouest) et 3 échangeurs. La Ligne de bus Multimodale Sud Est (LMSE) relie directement le site au terminus de la ligne B du métro. En 2024, l’arrivée de la ligne de métro Toulouse Aerospace Express connectera le site à la gare SNCF Matabiau, située en centre ville de Toulouse.

Un cœur de vie culturelle et de loisirs

Logements, tertiaire, enseignement supérieur, équipements publics, commerces et services… Toulouse Aerospace promet d’être un quartier animé pour vivre, travailler et se divertir. Cœur culturel et commerçant du quartier Toulouse Aerospace, la Place Centrale répondra aux besoins quotidiens des résidents et des entreprises avec un supermarché, un complexe cinéma, un hôtel, une salle de sport, une conciergerie urbaine et de nombreux restaurants. Pour animer la vie culturelle du quartier, un projet au rayonnement national mettra en scène l’histoire de l’Aéropostale. Baptisé la Piste des Géants, le complexe regroupant le musée et la Halle de la Machine sera inauguré en 2018 pour les 100 ans du premier vol Toulouse-Barcelone de Latécoère.

Un pôle d’activité et de recherche d’excellence

Situé au cœur de l’écosystème scientifique et technologique aérospatial, à proximité du parc d’activités Labège Innopole et en face du pôle scientifique de Toulouse où sont installées de grandes écoles et autres services nationaux (ENAC, INSA, CNRS, ONERA…), Toulouse Aerospace est également dédié aux activités et à la recherche de pointe en lien avec les filières Aéronautique, Espace et Systèmes embarqués. Dans la partie sud du quartier, Innovation Campus est un vivier d’acteurs de l’innovation technologique. Il accueille déjà l’Espace Clément Ader, associant laboratoires et plates-formes techniques de recherche et d’expérimentation dont les supercalculateurs de Météo France. Un ensemble immobilier tertiaire de 24500m², dont le projet est porté par la SEM d’Aménagement Toulouse Métropole Oppidea, est prévu pour 2018 et sera le bâtiment phare d’Innovation Campus. Il hébergera notamment l’IRT Saint-Exupéry et des entreprises émergentes. Quant à la Maison de la Formation Jacqueline Auriol, dédiée au génie mécanique et productique pour l’aéronautique et le spatial, elle ouvrira en 2020.

Retrouvez toutes nos offres de bureaux dans la région.

Mots-clés :aéronautique, toulouse, zone d'implantation

A l’occasion de l’ « International Air and Space Show » de Farnborough du 11 au 17 juillet 2016, une délégation d’acteurs politiques et économiques toulousains a fait le déplacement à Londres pour une soirée de présentation de So Toulouse, la nouvelle agence d’attractivité de la métropole toulousaine. Invité à participer à l’événement, CBRE est fier d’avoir partagé ce moment et de contribuer au rayonnement de la métropole toulousaine à l’international.

Une soirée de présentation et de rencontres à Londres

C’est dans sa résidence de Kensington Palace Gardens à Londres que l’Ambassadeur de France au Royaume-Uni, Mme Sylvie Bermann, a donné une réception au soir de la première journée du salon aéronautique de Farnborough pour présenter la nouvelle agence d’attractivité So Toulouse. Près de 200 acteurs issus du secteur du tourisme d’affaires et des loisirs, mais aussi de l’aéronautique, des entrepreneurs, investisseurs et acteurs politiques ont répondu présents à l’invitation. La réception baptisée « Experience Toulouse » fut l’occasion pour Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse, d’expliquer les enjeux de cette nouvelle agence dont la mission est d’« assurer, dans un environnement très concurrentiel, la promotion du territoire toulousain et de développer son attractivité dans tous les domaines » comme l’explique le Capitole dans un communiqué. Organisé par Atout France UK & Ireland, l’agence de développement touristique de la France à l’étranger, l’événement marque « la volonté de dynamiser le marketing territorial » de la Ville Rose auprès d’une cible professionnelle de tours opérateurs et d’organisateurs de salons notamment.

Un salon aéronautique incontournable

Organisé tous les deux ans, en alternance avec celui du Bourget, le salon de Farnborough est un rendez-vous attendu par les acteurs toulousains du secteur aéronautique. Du 11 au 17 juillet, les constructeurs Airbus et ATR, les sous-traitants Latécoère, Liebherr Aerospace, ont joué le jeu de la bataille commerciale pour décrocher des signatures de nouveaux contrats et remplir les carnets de commandes. Une délégation d’entreprises régionales accompagnée par la CCI, le pôle Aerospace Valley et Madeeli a également pris part au salon aéronautique de Farnborough pour réseauter et engager des discussions commerciales.

Confortée par sa position de leader mondial dans l’industrie aérospatiale, la métropole toulousaine souhaite désormais diversifier ses relations économiques à l’international. Le succès de cet événement « networking » So Toulouse à Londres marque incontestablement l’arrivée de la métropole toulousaine sur la scène internationale.

Crédit Photos : Eleonore de Bonneval

Mots-clés :aéronautique, salon, toulouse

Baptisé Toulouse EuroSudOuest (TESO), le projet de réaménagement urbain autour de la gare Matabiau ambitionne de créer un grand centre-ville métropolitain. Avec des premiers aménagements en 2018, le futur quartier Toulouse EuroSudOuest devrait séduire entreprises privées et publiques avec une nouvelle offre de bureaux et d’activités tertiaires, ainsi qu’un pôle d’échanges multimodal.

Un projet structurant pour l’arrivée du TGV

D’une surface totale de 135 hectares, Toulouse EuroSudOuest est un projet d’envergure porté par la société publique locale d’aménagement (SPLA) Europolia, en partenariat avec la SNCF, principal propriétaire du foncier. Le projet répond non seulement à une attente forte en termes d’immobilier tertiaire de qualité dans le centre-ville de Toulouse, mais aussi à une nécessaire adaptation de la gare Matabiau et de ses abords. La SNCF projette en effet un triplement du trafic ferroviaire d’ici 2024 avec l’arrivée de la Ligne à Grande Vitesse (LGV). Le quartier de la gare SNCF Matabiau devrait ainsi profiter d’un nouveau dynamisme économique dans les années à venir.

Un nouveau quartier d’affaires en centre-ville de Toulouse

Le projet Toulouse EuroSudOuest prévoit l’aménagement d’un quartier mixte (logements, commerces, bureaux). Le quartier d’affaires du centre-ville toulousain de demain pourrait accueillir près de 300 000 m² de bureaux et d’activités tertiaires et de 40 à 50 000 m² de commerces et de loisirs. Mais l’aménagement de ce nouveau centre d’affaires ne devrait pas attendre l’arrivée du TGV. La construction d’un immeuble de bureaux pouvant atteindre 30 000 m², actuellement à l’étude, pourrait être livré d’ici 2020. Une véritable aubaine pour les entrepreneurs toulousains !

Un pôle d’échanges multimodal en réponse à l’augmentation des déplacements

Afin de répondre à l’accroissement de la Métropole Toulousaine de 14 000 habitants chaque année, le programme Toulouse EuroSudOuest envisage l’adaptation des infrastructures de transport. Si la gare Matabiau sera elle-même reconfigurée, les accès routiers de liaison au périphérique et les accès en transports en commun feront également l’objet de nouveaux aménagements. Actuellement desservi par la ligne A du métro toulousain, le quartier devrait profiter d’une connexion avec l’Aerospace Express, la troisième ligne de métro, prévue par le maire de Toulouse. Avec une mise en fonction en 2024, elle reliera le nouveau quartier Toulouse Montaudran Aérospace puis Labège Innopole au Sud-Est de Toulouse et la ville de Colomiers au Nord-Ouest de la métropole.

Avec sa parfaite maîtrise du marché de l’immobilier d’entreprise toulousain et son excellente connaissance des acteurs locaux et des investisseurs privés et institutionnels, Michèle Bellan, Directrice Régionale Midi-Pyrénées CBRE, a été réélue début 2016 à la tête de l’Observatoire Toulousain de l’Immobilier d’Entreprise (OTIE). A travers son nouvel engagement, la nouvelle présidente compte bien asseoir la légitimité de l’organisme et porter la voix des entreprises auprès des décideurs et des collectivités locales.

Une nouvelle présidence en soutien aux futurs défis des entreprises toulousaines

Déjà présidente de 2007 à 2009, Michèle Bellan s’engage dans un nouveau mandat de deux ans à la tête de l’OTIE. Avec ses publications d’analyses du marché immobilier d’entreprise de Toulouse, l’OTIE est aujourd’hui un organisme incontournable pour les décideurs privés et publics. A ce titre, l’OTIE échange régulièrement avec les collectivités locales sur les grandes problématiques toulousaines impliquant l’immobilier tertiaire ou d’activité.

En tant que représentante de l’association, Michèle Bellan s’est fixée pour objectif de positionner l’OTIE comme organisme d’influence auprès des collectivités pour les décisions concernant notamment l’aménagement du territoire, la programmation tertiaire et les plans de déplacements urbains.

« Compte tenu de l’importance des enjeux de l’implantation et du bien-être des entreprises sur notre territoire, la prise en considération des réflexions de l’OTIE par les élus s’impose »,

précise la nouvelle présidente.

Pour mener à bien sa mission, Michèle Bellan a décidé de constituer des commissions autour des grands sujets toulousains, auxquels participeront les adhérents de l’OTIE. « L’idée est de pouvoir relayer la vision des professionnels auprès des élus et de la presse », commente Michèle Bellan. Précisons que l’avis de l’OTIE sur l’aménagement des zones économiques reste toutefois neutre. Il tient compte des désidérata et cahiers des charges des entreprises implantées dans ces secteurs et de celles susceptibles de s’y implanter.

L’OTIE : un outil stratégique pour les acteurs immobiliers toulousains

Créé en 2002 à l’initiative des cabinets conseil en immobilier d’entreprise, l’OTIE réunit aujourd’hui 65 adhérents dont les professionnels de l’immobilier d’entreprise toulousain, 3 communautés d’agglomération (Toulouse Métropole, le SICOVAL et le Muretain), la CCI de Toulouse, des promoteurs, investisseurs, experts, grands comptes, etc. L’association est un outil stratégique pour les professionnels puisqu’elle a pour objet d’analyser l’ensemble du marché de l’immobilier d’entreprise, bureaux, locaux d’activité et entrepôts de la région toulousaine. Chaque trimestre, l’OTIE organise un point marché à destination des professionnels, de la presse et des élus locaux, lors duquel elle dévoile en chiffres les transactions réalisées et l’évolution des stocks par secteur géographique et typologie de bâtiment. Le bilan de l’année déroulée est, quant à lui, présenté lors d’un forum. Cet événement annuel est également l’occasion de fédérer l’ensemble des acteurs autour d’un thème d’actualité concernant l’immobilier d’entreprise.

Mots-clés :cabinet conseil, immobilier d'entreprise, investisseurs, OTIE, point marché, toulouse, transactions immobilières

Le cabinet d’audit et de conseil Pwc partage les résultats de son étude intitulée « Villes d’aujourd’hui, métropoles de demain ».

L’entreprise Pwc a réalisé son classement à partir des trois critères suivants : « Potentiel et connexion au monde », « Qualité et cadre de vie » et « Capital économique ».

Toulouse est 3ème du classement, juste après Lyon et Paris, avec un total de 546 points.

> Lire l’intégralité de l’article Villes d’aujourd’hui, métropoles de demain sur le site Pwc

Mots-clés :classement, classement des villes, métropole, qualité de vie, toulouse, villes de France

Depuis 1994, CBRE Toulouse conseille et accompagne les dirigeants d’entreprise dans leurs projets immobiliers à Toulouse et son agglomération. Cette année encore, les 9 consultants de l’agence sont intervenus auprès de grandes sociétés et d’établissements publics importants. Tour d’horizon des transactions immobilières significatives de 2015.

De vastes surfaces de bureaux louées près de Toulouse

Thalès Services – Labège Innopole

A proximité de Toulouse, Labège Innopole est l’un des principaux parcs d’activités de la région Midi-Pyrénées. C’est dans ce quartier d’affaires dynamique que Thalès Services a choisi de s’installer sur un clés en main locatif de bureaux de 11 342 m². Le groupe européen de services numériques aux entreprises, Econocom, installe également ses bureaux à Labège en louant un bâtiment de 2 058 m². A Balma, site d’implantation attractif de la métropole toulousaine, le groupe d’assurances GAN s’installe en location dans des surfaces de bureaux de 1 343 m². CBRE Toulouse a également accompagné d’autres entreprises et organismes publics qui ont fait le choix de louer des bureaux à l’ouest de Toulouse : 102 m² de surfaces de bureaux dans le secteur de Purpan louées par l’Etablissement Français du Sang, 154 m² de bureaux loués à Colomiers par le Comité d’Etablissement d’Airbus Opération et une location de 942 m² de bureaux à Blagnac pour le compte de l’entreprise Infosys.

Des acquisitions d’immeubles de bureaux majeures à Toulouse

Groupe LGM – ZAC de Saint-Martin du Touch

Les experts de CBRE Toulouse ont également accompagné cette année des organismes et des entreprises phares dans les différentes étapes d’achat de nouveaux bureaux à Toulouse. A ce titre, l’OPH Toulouse Habitat a fait l’acquisition d’un immeuble de 5 780 m² à Toulouse afin d’y installer son siège social. Le Crédit Agricole a, quant à lui, acheté 731 m² de bureaux dans l’hyper-centre de Toulouse. A l’ouest de la métropole toulousaine, le groupe LGM a inauguré en octobre ses nouveaux bureaux. D’une surface de 1 970 m², le bâtiment se situe dans la ZAC de Saint-Martin du Touch. Pour Astia, l’association spécialisée dans la santé au travail, le choix s’est porté sur le site majeur de Blagnac pour faire l’acquisition d’un bâtiment indépendant de 1 732 m².

De grands groupes optent pour des locaux d’activités en location

Siemens – ZAC Basso Combo

Parmi les transactions significatives de l’agence CBRE Toulouse, les locaux d’activités ont principalement été commercialisés à la location. A titre d’exemple, l’entreprise Kuehne Nagel a loué un bâtiment de messagerie de 4 100 m² dans le Nord toulousain. Le groupe Siemens a lui aussi préféré la location pour installer le siège mondial de son activité de métros automatiques Val sur un bâtiment mixte de 3 528 m² sur la ZAC de Basso Cambo.

Mots-clés :dynamisme du marché immobilier, Labège Innopole, Saint-Martin du Touch, transactions immobilières, ZAC Basso Combo

Au sein de notre équipe dédiée à la commercialisation de Bureaux de Petites et Moyennes Surfaces sur Toulouse, vous aurez pour principales missions :

• Assurer sur votre secteur géographique, le développement d’un portefeuille clients (grandes entreprises et PME),
• Constituer les dossiers commerciaux en phase avec les problématiques clients,
• Prospecter et négocier l’obtention de mandats de location auprès des propriétaires (institutionnels, banque, assurance, foncière…)
• Conseiller et accompagner les entreprises utilisatrices (locataires) dans la réalisation de leurs projets immobiliers (recherche d’implantations, transfert d’établissements…),
• Proposer des solutions innovantes à vos clients, en travaillant en étroite collaboration avec les autres entités du Groupe (aménagement d’espaces, expertise, gestion locative, investissement…),
• Etre garant d’un suivi de qualité et de conseil de haut niveau.

PROFIL

Vous êtes de formation supérieure Bac + 4/5 orientée Commerce/Immobilier et vous justifiez d’une première expérience ou d’un stage significatif de la vente de services aux entreprises et de la négociation.
Vous connaissez le secteur géographique de Toulouse et sa région.
Dynamique & enthousiaste, vous avez un bon sens commercial et un excellent relationnel.
Passionné par le terrain, vous possédez un réel talent de négociateur et savez travailler en équipe tout en conservant une certaine autonomie dans la réalisation de vos missions.
Vous maîtrisez les outils bureautiques et faites preuve de capacités rédactionnelles.
Rigoureux (se) & organisé(e), rejoignez nos équipes !

Lieu : Toulouse
Type de contrat : CDI

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Mots-clés :CDI, offre d'emploi, recrutement, RH