Avec sa parfaite maîtrise du marché de l’immobilier d’entreprise toulousain et son excellente connaissance des acteurs locaux et des investisseurs privés et institutionnels, Michèle Bellan, Directrice Régionale Midi-Pyrénées CBRE, a été réélue début 2016 à la tête de l’Observatoire Toulousain de l’Immobilier d’Entreprise (OTIE). A travers son nouvel engagement, la nouvelle présidente compte bien asseoir la légitimité de l’organisme et porter la voix des entreprises auprès des décideurs et des collectivités locales.

Une nouvelle présidence en soutien aux futurs défis des entreprises toulousaines

Déjà présidente de 2007 à 2009, Michèle Bellan s’engage dans un nouveau mandat de deux ans à la tête de l’OTIE. Avec ses publications d’analyses du marché immobilier d’entreprise de Toulouse, l’OTIE est aujourd’hui un organisme incontournable pour les décideurs privés et publics. A ce titre, l’OTIE échange régulièrement avec les collectivités locales sur les grandes problématiques toulousaines impliquant l’immobilier tertiaire ou d’activité.

En tant que représentante de l’association, Michèle Bellan s’est fixée pour objectif de positionner l’OTIE comme organisme d’influence auprès des collectivités pour les décisions concernant notamment l’aménagement du territoire, la programmation tertiaire et les plans de déplacements urbains.

« Compte tenu de l’importance des enjeux de l’implantation et du bien-être des entreprises sur notre territoire, la prise en considération des réflexions de l’OTIE par les élus s’impose »,

précise la nouvelle présidente.

Pour mener à bien sa mission, Michèle Bellan a décidé de constituer des commissions autour des grands sujets toulousains, auxquels participeront les adhérents de l’OTIE. « L’idée est de pouvoir relayer la vision des professionnels auprès des élus et de la presse », commente Michèle Bellan. Précisons que l’avis de l’OTIE sur l’aménagement des zones économiques reste toutefois neutre. Il tient compte des désidérata et cahiers des charges des entreprises implantées dans ces secteurs et de celles susceptibles de s’y implanter.

L’OTIE : un outil stratégique pour les acteurs immobiliers toulousains

Créé en 2002 à l’initiative des cabinets conseil en immobilier d’entreprise, l’OTIE réunit aujourd’hui 65 adhérents dont les professionnels de l’immobilier d’entreprise toulousain, 3 communautés d’agglomération (Toulouse Métropole, le SICOVAL et le Muretain), la CCI de Toulouse, des promoteurs, investisseurs, experts, grands comptes, etc. L’association est un outil stratégique pour les professionnels puisqu’elle a pour objet d’analyser l’ensemble du marché de l’immobilier d’entreprise, bureaux, locaux d’activité et entrepôts de la région toulousaine. Chaque trimestre, l’OTIE organise un point marché à destination des professionnels, de la presse et des élus locaux, lors duquel elle dévoile en chiffres les transactions réalisées et l’évolution des stocks par secteur géographique et typologie de bâtiment. Le bilan de l’année déroulée est, quant à lui, présenté lors d’un forum. Cet événement annuel est également l’occasion de fédérer l’ensemble des acteurs autour d’un thème d’actualité concernant l’immobilier d’entreprise.

Mots-clés :cabinet conseil, immobilier d'entreprise, investisseurs, OTIE, point marché, toulouse, transactions immobilières

Depuis 1994, CBRE Toulouse conseille et accompagne les dirigeants d’entreprise dans leurs projets immobiliers à Toulouse et son agglomération. Cette année encore, les 9 consultants de l’agence sont intervenus auprès de grandes sociétés et d’établissements publics importants. Tour d’horizon des transactions immobilières significatives de 2015.

De vastes surfaces de bureaux louées près de Toulouse

Thalès Services – Labège Innopole

A proximité de Toulouse, Labège Innopole est l’un des principaux parcs d’activités de la région Midi-Pyrénées. C’est dans ce quartier d’affaires dynamique que Thalès Services a choisi de s’installer sur un clés en main locatif de bureaux de 11 342 m². Le groupe européen de services numériques aux entreprises, Econocom, installe également ses bureaux à Labège en louant un bâtiment de 2 058 m². A Balma, site d’implantation attractif de la métropole toulousaine, le groupe d’assurances GAN s’installe en location dans des surfaces de bureaux de 1 343 m². CBRE Toulouse a également accompagné d’autres entreprises et organismes publics qui ont fait le choix de louer des bureaux à l’ouest de Toulouse : 102 m² de surfaces de bureaux dans le secteur de Purpan louées par l’Etablissement Français du Sang, 154 m² de bureaux loués à Colomiers par le Comité d’Etablissement d’Airbus Opération et une location de 942 m² de bureaux à Blagnac pour le compte de l’entreprise Infosys.

Des acquisitions d’immeubles de bureaux majeures à Toulouse

Groupe LGM – ZAC de Saint-Martin du Touch

Les experts de CBRE Toulouse ont également accompagné cette année des organismes et des entreprises phares dans les différentes étapes d’achat de nouveaux bureaux à Toulouse. A ce titre, l’OPH Toulouse Habitat a fait l’acquisition d’un immeuble de 5 780 m² à Toulouse afin d’y installer son siège social. Le Crédit Agricole a, quant à lui, acheté 731 m² de bureaux dans l’hyper-centre de Toulouse. A l’ouest de la métropole toulousaine, le groupe LGM a inauguré en octobre ses nouveaux bureaux. D’une surface de 1 970 m², le bâtiment se situe dans la ZAC de Saint-Martin du Touch. Pour Astia, l’association spécialisée dans la santé au travail, le choix s’est porté sur le site majeur de Blagnac pour faire l’acquisition d’un bâtiment indépendant de 1 732 m².

De grands groupes optent pour des locaux d’activités en location

Siemens – ZAC Basso Combo

Parmi les transactions significatives de l’agence CBRE Toulouse, les locaux d’activités ont principalement été commercialisés à la location. A titre d’exemple, l’entreprise Kuehne Nagel a loué un bâtiment de messagerie de 4 100 m² dans le Nord toulousain. Le groupe Siemens a lui aussi préféré la location pour installer le siège mondial de son activité de métros automatiques Val sur un bâtiment mixte de 3 528 m² sur la ZAC de Basso Cambo.

Mots-clés :dynamisme du marché immobilier, Labège Innopole, Saint-Martin du Touch, transactions immobilières, ZAC Basso Combo