Toulouse Aerospace, un site de légende idéalement desservi

Sur le site historique de Montaudran où décollèrent les pionniers de l’aviation civile, la future zone mixte de Toulouse Aerospace offre aux entreprises une nouvelle opportunité d’implantation au Sud-Est de Toulouse. Ce quartier de 56 hectares en pleine construction bénéficiera d’un formidable accès. Le site est à seulement 25 minutes de l’aéroport international et est desservi par une halte SNCF, 2 rocades (Est-Ouest) et 3 échangeurs. La Ligne de bus Multimodale Sud Est (LMSE) relie directement le site au terminus de la ligne B du métro. En 2024, l’arrivée de la ligne de métro Toulouse Aerospace Express connectera le site à la gare SNCF Matabiau, située en centre ville de Toulouse.

Un cœur de vie culturelle et de loisirs

Logements, tertiaire, enseignement supérieur, équipements publics, commerces et services… Toulouse Aerospace promet d’être un quartier animé pour vivre, travailler et se divertir. Cœur culturel et commerçant du quartier Toulouse Aerospace, la Place Centrale répondra aux besoins quotidiens des résidents et des entreprises avec un supermarché, un complexe cinéma, un hôtel, une salle de sport, une conciergerie urbaine et de nombreux restaurants. Pour animer la vie culturelle du quartier, un projet au rayonnement national mettra en scène l’histoire de l’Aéropostale. Baptisé la Piste des Géants, le complexe regroupant le musée et la Halle de la Machine sera inauguré en 2018 pour les 100 ans du premier vol Toulouse-Barcelone de Latécoère.

Un pôle d’activité et de recherche d’excellence

Situé au cœur de l’écosystème scientifique et technologique aérospatial, à proximité du parc d’activités Labège Innopole et en face du pôle scientifique de Toulouse où sont installées de grandes écoles et autres services nationaux (ENAC, INSA, CNRS, ONERA…), Toulouse Aerospace est également dédié aux activités et à la recherche de pointe en lien avec les filières Aéronautique, Espace et Systèmes embarqués. Dans la partie sud du quartier, Innovation Campus est un vivier d’acteurs de l’innovation technologique. Il accueille déjà l’Espace Clément Ader, associant laboratoires et plates-formes techniques de recherche et d’expérimentation dont les supercalculateurs de Météo France. Un ensemble immobilier tertiaire de 24500m², dont le projet est porté par la SEM d’Aménagement Toulouse Métropole Oppidea, est prévu pour 2018 et sera le bâtiment phare d’Innovation Campus. Il hébergera notamment l’IRT Saint-Exupéry et des entreprises émergentes. Quant à la Maison de la Formation Jacqueline Auriol, dédiée au génie mécanique et productique pour l’aéronautique et le spatial, elle ouvrira en 2020.

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Un quartier d’affaires en centre-ville de Toulouse

Bordé par le Canal du Midi et délimité par les boulevards Lascrosses et de la Marquette, Compans Caffarelli est basé sur un ancien site de casernes militaires, aujourd’hui réhabilité en quartier d’affaires. Au cœur de la ville de Toulouse, ce site d’implantation présente une accessibilité remarquable. La présence de la station de métro Compans Caffarelli, la traversée de plusieurs lignes de bus, la liaison rapide avec la gare ferroviaire centrale ainsi que la proximité du périphérique toulousain sont autant d’atouts qui renforcent l’attractivité de cette zone d’aménagement concerté.

Des équipements structurants d’envergure

Aménagé en son centre, le jardin public de Compans Caffarelli sépare le quartier en deux zones distinctes. A l’Est, de grands équipements animent la vie du quartier comme le palais des sports, le palais des congrès Pierre Baudis, des structures hôtelières haut de gamme et un centre commercial. A l’Ouest, Compans Caffarelli est marqué par la présence de nombreuses écoles privées et les sièges de grandes sociétés.

Site privilégié par les administrations et sièges d’entreprises

Avec un parc représentant 226 700 m², la ZAC de Compans Caffarelli dispose d’une offre ancienne datant des années 1980 où se sont notamment implantées de nombreuses administrations : la Cité Administrative, le Conseil Général, la Chambre des Métiers, et la DIRECCTE. De grandes sociétés ont également choisi cette ZAC pour s’installer comme RFF, AG2R La Mondiale, LCL et Coface, et y implanter leurs sièges. C’est le cas notamment d’ERDF GDF et d’Orange Business Services. S’il n’existe plus de terrains disponibles à la construction, on note tout de même le projet de la Foncière des Régions qui a réhabilité son site occupé par EDF sur le boulevard de la Marquette pour y construire un immeuble de bureaux « Riverside » de 10.854 m² en cours de commercialisation.

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