Toulouse : de belles transactions pour un marché immobilier inégal

2 novembre 2016

Le marché de l’immobilier B2B à Toulouse est en phase de croissance. Ce premier semestre 2016 aura été une très belle période avec ses 147 transactions, portées notamment par des gros deals. Face à ce contexte favorable, il subsiste des faiblesses dans l’offre, la sectorisation et la qualité des biens transactés.

Les projets qui ont rythmé ce premier semestre 2016

Sur cette période, Toulouse a su tirer son épingle du jeu, avec 89 800 m² d’affaires transactées. 71 % de cette demande placée correspond à des surfaces de plus de 1 000 m2. Le neuf a représenté 50 % de cette demande dont 86 % se sont positionnés sur des immeubles à construire ou des restructurations. La tendance positive du marché est portée par des transactions d’envergure.

De plus, on observe un manque d’offres adaptées à la demande tant en qualité qu’en surfaces, au retour des lancements en blanc, ce qui correspond à des projets de construction sans location ni vente actée au préalable.

 

Un déficit d’offre au niveau de l’hyper-centre toulousain

Toulouse représente la grosse partie de la demande placée avec 49 % de celle-ci, mais l’inégalité est visible au centre-ville où il y a très peu d’offre ni de grandes surfaces disponibles. Dans l’hyper-centre on note néanmoins qu’une transaction de 2 000 m² a été effectuée.

Le projet de réaménagement du secteur de la gare Matabiau en centre-ville va donner lieu à une nouvelle zone mixte d’activité. Un premier immeuble de bureaux  devrait être livré en 2020 et palliera le manque récurrent de l’offre en centre-ville.

Avec 247 200 m² d’offre immédiate, les opportunités de transactions sont nombreuses mais la sectorisation des deals est mal répartie. De plus l’offre existante est reconnue comme peu qualitative, ce qui a amené les investisseurs à  se reporter sur « le blanc » pour recréer un nouvel écosystème de bureaux et corriger l’offre inadéquate en termes de secteur, de surface et de qualité.

De belles perspectives de l’immobilier B2B

Sur les 2 années à venir, de nombreux projets commencent à prendre forme. La Foncière des Régions lance par exemple un bâtiment de 11 000 m² à Compans Caffarelli dans le centre-ville et diverses opérations entre 3 000 et 5 000 m² dans la périphérie toulousaine.

Toulouse est porté par les grandes transactions qui témoignent de la bonne santé du tissu économique de la ville. En effet, 2 grosses transactions ont consommé de l’offre immédiate et future sur le pôle aéronautique lors du premier semestre : Airbus a loué à Blagnac 6 000 m² de bureaux. Sa filiale Stélia a loué 13 309 m² à construire dans la zone des Ramassiers à Colomiers. Proche du pôle scientifique de Rangueil, sur la nouvelle zone de Toulouse Aerospace, l’IRT a loué 11 000 m² dans un immeuble à construire.

Avec des transactions majeures, des loyers assez stables et homogènes dans l’ensemble de la périphérie, le développement du marché toulousain est en marche. A la connaissance de nouvelles transactions futures, on estime que l’offre va se diversifier et que l’année 2016 devrait connaitre un niveau de transactions autour de 150 000 m².

Découvrez plus en détails le marché toulousain en vidéo.

https://vimeo.com/189917475

Contact : Michèle Bellan 

Découvrez l’ensemble de nos offres de bureaux sur Toulouse disponibles à la location et à la vente.