Au 1er semestre 2015, diminution de – 6 % de la demande placée sur le marché toulousain pour 69 450 m² commercialisés (contre 74 275 m² au 1S 2014). 60 % des transactions se sont concrétisées dans le neuf, ce qui confirme en outre l’attrait des entreprises pour ce type de surfaces.

A noter par ailleurs, parmi les 8 transactions > 5 000 m² recensées au 1^er semestre 2015 en régions, 3 (> 10 000 m²) émanent du marché toulousain à savoir : Le Rectorat de Toulouse (15 500 m²), Airbus Group (10 600 m²) et Thales Services (10 000 m²) témoignant de l’intérêt des acteurs du marché pour la ville rose.

Un stock d’offre très important dépassant les 200 000 m² et souvent de seconde main, en contradiction avec les attentes des entreprises, en perpétuelle recherche de surfaces de qualité. Ce n’est qu’à partir de 2016, avec la livraison de l’opération Elipsys (9 700 m²) dans le centre de Toulouse que l’offre neuve devrait s’étoffer et ainsi pallier la pénurie actuelle.

Les valeurs restent stables aussi bien à la location qu’à la vente, à l’image des taux de rendements compris ce semestre entre 6 % et 7,5 %.

MarketView TOULOUSE 2T2015

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Mots-clés :immobilier de bureau, location de bureaux, loyers de bureaux, taux de vacance, volume de transactions

Conviés jeudi 24 septembre 2015 par le conseil en immobilier d’entreprise CBRE, une centaine d’investisseurs parisiens a profité de la présence de Jean-Luc Moudenc, Maire de Toulouse et Président de Toulouse Métropole, pour découvrir les grands projets de la métropole toulousaine. Lors de ce rendez-vous organisé au salon des Arts et Métiers de Paris, Michèle Bellan, directrice de CBRE à Toulouse, a livré son analyse du marché des bureaux à Toulouse.

Trois projets d’envergure pour soutenir le développement du Grand Toulouse

Invité à présenter aux investisseurs le potentiel économique et les capacités immobilières de Toulouse et de sa métropole, Jean-Luc Moudenc et ses collaborateurs ont choisi de mettre en avant trois grands projets de développement : l’Oncopole, Toulouse Montaudran Aérospace et Toulouse EuroSudOuest.

• L’Oncopole, projet d’envergure du pôle Cancer Bio-Santé, disposera d’une capacité immobilière de 320 000 m² pour les entreprises des secteurs de l’innovation et de la santé, de la start-up au groupe pharmaceutique.
• Le projet Toulouse Montaudran Aérospace sera la « vitrine du pôle de compétitivité Aerospace Valley, qui nous réunit avec l’Aquitaine », précise Jean-Luc Moudenc. Il réunira dans un même lieu des compétences aéronautiques, spatiales et systèmes embarqués.
• Enfin, Toulouse EuroSudOuest constitue à la fois un pôle d’échanges multimodal et un projet urbain proposant des surfaces de bureaux, des commerces et des logements autour de la gare de Matabiau. « Avec cette opération d’au moins 300 000 m² de bureaux, nous allons agrandir l’hypercentre de Toulouse », ajoute M. le maire.

Des solutions à la pénurie de grandes surfaces en centre-ville

Ces trois opérations d’aménagement répondront sans nul doute au problème de carence du marché des bureaux neufs de grandes surfaces, soulevé par la directrice de CBRE à Toulouse, Michèle Bellan. Si elle précise que l’offre de bureaux neufs ne correspond plus aux demandes et que la « pénurie est totale en centre-ville » de Toulouse, elle profite également de cette rencontre pour présenter les chiffres du 1er semestre 2015 : une demande qui se maintient avec 69 450 m² de bureaux transactés. Parmi les transactions significatives, Michèle Bellan évoque la construction de locaux d’une surface de 15 500 m² pour le rectorat de Toulouse à la ZAC Niel, 10 600 m² par Airbus Group dans la zone aéroportuaire de Blagnac, ainsi que la réalisation d’un clé en main locatif de 10 000 m² pour Thalès Services à Labège/Innopole. Cette dernière opération a d’ailleurs été faite par CBRE Toulouse. Michèle Bellan termine en annonçant que deux immeubles en blanc viendront étoffer l’offre de bureaux d’ici à 2017 :

• Elipsys, un immeuble de bureaux de 9 200 m² en centre-ville de Toulouse
• et Aire d’Envol, un bâtiment de 6 667 m² à Blagnac près de l’aéroport.

Mots-clés :aéronautique, location bureau, projets urbains, santé, Toulouse Métropole