Le 15 mars dernier au MIPIM (Marché International des Professionnels de l’Immobilier) la mairie de Toulouse et la SNCF ont annoncé la sortie de terre d’un nouvel écrin d’architecture. Baptisé Occitanie Tower, le bâtiment est prévu pour 2022 et s’imposera comme la 3^ème plus haute tour de France, hors Paris.

Des locaux fonctionnels à l’architecture moderne

Dessinée par l’architecte américain Daniel Libeskind – auteur du nouveau World Trade Center de New york – et l’agence toulousaine Kardham, la tour Occitanie va s’élever sur 150 mètres répartis sur 40 étages. Situé près de la gare Matabiau, le projet devrait s’imposer comme le porte-drapeau du renouveau urbain de la ville Rose. Partiellement végétalisé, ce nouvel écrin se veut à la pointe des questions environnementales et urbaine – avec notamment un paysage vertical conçu par l’architecte paysagiste Nicolas Gilsoul. Au total, 30 000 m2 de surface seront disponibles, dont 11 000 m2 de bureaux, plus d’une centaine de logements, un restaurant, un hôtel Hilton et environ 2000 m2 de commerces – ainsi que les locaux SNCF.

Pallier le manque d’offres disponibles dans l’hyper-centre toulousain

Le marché immobilier toulousain a enregistré de belles performances lors du premier semestre 2016 avec un nombre croissant de transactions excédant 1000 m2 de surface. A cette période, 50 % de la demande placée concernait du neuf. Or, ce dynamisme immobilier est freiné par le manque d’offres de bureaux dans le centre toulousain (49 % de la demande placée totale de la région au premier semestre 2016).

L’Occitanie Tower et ses nouvelles opportunités sur l’emploi

La pénurie d’offres dans le centre toulousain, aux abords de la zone de la gare de Toulouse Matabiau, devrait être partiellement résolue avec ce nouveau bâtiment. De nombreux projets urbains vont démarrer en 2020 afin de fournir une nouvelle offre de bureaux. Première grande opération réalisée dans le cadre du projet urbain Toulouse Euro Sud-Ouest, l’Occitanie Tower s’insère dans cette logique.

Si le loyer prime est élevé (à environ 250€/m2), la qualité et la localisation de la tour – située aux portes du futur centre névralgique de la ville – le justifieront pleinement.

Contact : Michèle Bellan

Mots-clés :bureaux, gare matabiau, immobilier tertiaire, Occitanie Tower, toulouse

« Après une année 2015 un peu pauvre avec 115 000 transactés en immobilier d’entreprise, 2016 sera  sans doute meilleure »

 Michèle Bellan, Directrice de CBRE Toulouse

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Cartographie du marché des transactions immobilières de la région toulousaine

Du 31 juillet 2015 au 31 juillet 2016

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Les chiffres clés du marché de la transaction locative de bureaux  – 1 semestre 2016

• 90.000 M² de bureaux ont été commercialisés soit + de 30% par rapport au 1 semestre 2015
• 147 transactions dont 47% dans le neuf
• Deux opérations > 10000 M²
• 80% des transactions < 500 M² sachant que la taille moyenne des transactions est évaluée à 600 M².
• Le loyer prime s’affiche à 220€ HT HC/ M²/an

Métropole toulousaine : répartition de la demande placée par secteur géographique tertiaire – 1 semestre 2016

• Toulouse : 49 %
• Colomiers : 17 %
• Labège : 12 %
• Blagnac : 11 %
• Balma : 5 %
• Diffus : 6 %

CBRE Toulouse a réalisé près de 51% du marché des transactions locatives de juillet 2015 à juin 2016.

Des grands acteurs à retenir comme ERDF, Vinci, SNCF, LCL et des transactions significatives signées par de grands groupes comme :

• 13309 M² de bureaux neufs pour Stélia sur le site des Ramassiers
• 5974 M² loués par Airbus sur le site aéroportuaire

Quelles sont les évolutions notables du marché d’immobilier de bureaux dans la métropole toulousaine ?

« Un fois de plus, ce sont les grandes transactions qui boostent le marché  malgré le dynamisme du marché des petites entreprises qui ne représente in fine que peu de mètre carré loué. On peut aussi noter les mouvements d’emménagement ou de déménagement       des start-up qui ont un impact significatif sur le marché du centre-ville. D’ailleurs l’OTIE, s’est engagé dans une réflexion sur la particularité des demandes de ce nouveau modèle économique de société qu’est la start-up ».
« Nous restons optimiste car, nous attendons plusieurs transactions supérieures à 4000 M² au 3e trimestre 2016 ».

Michèle Bellan Directrice de CBRE Toulouse et Présidente de l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise

Données sur la période de juillet 2015 à juillet 2016

Auteurs :

Loïc Vannier et Fatma Akar Département Etudes et Recherche CBRE

Michèle Perez Communication CBRE

Mots-clés :bureaux, immobilier, transactions