Le 15 mars dernier au MIPIM (Marché International des Professionnels de l’Immobilier) la mairie de Toulouse et la SNCF ont annoncé la sortie de terre d’un nouvel écrin d’architecture. Baptisé Occitanie Tower, le bâtiment est prévu pour 2022 et s’imposera comme la 3^ème plus haute tour de France, hors Paris.

Des locaux fonctionnels à l’architecture moderne

Dessinée par l’architecte américain Daniel Libeskind – auteur du nouveau World Trade Center de New york – et l’agence toulousaine Kardham, la tour Occitanie va s’élever sur 150 mètres répartis sur 40 étages. Situé près de la gare Matabiau, le projet devrait s’imposer comme le porte-drapeau du renouveau urbain de la ville Rose. Partiellement végétalisé, ce nouvel écrin se veut à la pointe des questions environnementales et urbaine – avec notamment un paysage vertical conçu par l’architecte paysagiste Nicolas Gilsoul. Au total, 30 000 m2 de surface seront disponibles, dont 11 000 m2 de bureaux, plus d’une centaine de logements, un restaurant, un hôtel Hilton et environ 2000 m2 de commerces – ainsi que les locaux SNCF.

Pallier le manque d’offres disponibles dans l’hyper-centre toulousain

Le marché immobilier toulousain a enregistré de belles performances lors du premier semestre 2016 avec un nombre croissant de transactions excédant 1000 m2 de surface. A cette période, 50 % de la demande placée concernait du neuf. Or, ce dynamisme immobilier est freiné par le manque d’offres de bureaux dans le centre toulousain (49 % de la demande placée totale de la région au premier semestre 2016).

L’Occitanie Tower et ses nouvelles opportunités sur l’emploi

La pénurie d’offres dans le centre toulousain, aux abords de la zone de la gare de Toulouse Matabiau, devrait être partiellement résolue avec ce nouveau bâtiment. De nombreux projets urbains vont démarrer en 2020 afin de fournir une nouvelle offre de bureaux. Première grande opération réalisée dans le cadre du projet urbain Toulouse Euro Sud-Ouest, l’Occitanie Tower s’insère dans cette logique.

Si le loyer prime est élevé (à environ 250€/m2), la qualité et la localisation de la tour – située aux portes du futur centre névralgique de la ville – le justifieront pleinement.

Contact : Michèle Bellan

Mots-clés :bureaux, gare matabiau, immobilier tertiaire, Occitanie Tower, toulouse

Toulouse Aerospace, un site de légende idéalement desservi

Sur le site historique de Montaudran où décollèrent les pionniers de l’aviation civile, la future zone mixte de Toulouse Aerospace offre aux entreprises une nouvelle opportunité d’implantation au Sud-Est de Toulouse. Ce quartier de 56 hectares en pleine construction bénéficiera d’un formidable accès. Le site est à seulement 25 minutes de l’aéroport international et est desservi par une halte SNCF, 2 rocades (Est-Ouest) et 3 échangeurs. La Ligne de bus Multimodale Sud Est (LMSE) relie directement le site au terminus de la ligne B du métro. En 2024, l’arrivée de la ligne de métro Toulouse Aerospace Express connectera le site à la gare SNCF Matabiau, située en centre ville de Toulouse.

Un cœur de vie culturelle et de loisirs

Logements, tertiaire, enseignement supérieur, équipements publics, commerces et services… Toulouse Aerospace promet d’être un quartier animé pour vivre, travailler et se divertir. Cœur culturel et commerçant du quartier Toulouse Aerospace, la Place Centrale répondra aux besoins quotidiens des résidents et des entreprises avec un supermarché, un complexe cinéma, un hôtel, une salle de sport, une conciergerie urbaine et de nombreux restaurants. Pour animer la vie culturelle du quartier, un projet au rayonnement national mettra en scène l’histoire de l’Aéropostale. Baptisé la Piste des Géants, le complexe regroupant le musée et la Halle de la Machine sera inauguré en 2018 pour les 100 ans du premier vol Toulouse-Barcelone de Latécoère.

Un pôle d’activité et de recherche d’excellence

Situé au cœur de l’écosystème scientifique et technologique aérospatial, à proximité du parc d’activités Labège Innopole et en face du pôle scientifique de Toulouse où sont installées de grandes écoles et autres services nationaux (ENAC, INSA, CNRS, ONERA…), Toulouse Aerospace est également dédié aux activités et à la recherche de pointe en lien avec les filières Aéronautique, Espace et Systèmes embarqués. Dans la partie sud du quartier, Innovation Campus est un vivier d’acteurs de l’innovation technologique. Il accueille déjà l’Espace Clément Ader, associant laboratoires et plates-formes techniques de recherche et d’expérimentation dont les supercalculateurs de Météo France. Un ensemble immobilier tertiaire de 24500m², dont le projet est porté par la SEM d’Aménagement Toulouse Métropole Oppidea, est prévu pour 2018 et sera le bâtiment phare d’Innovation Campus. Il hébergera notamment l’IRT Saint-Exupéry et des entreprises émergentes. Quant à la Maison de la Formation Jacqueline Auriol, dédiée au génie mécanique et productique pour l’aéronautique et le spatial, elle ouvrira en 2020.

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Mots-clés :aéronautique, toulouse, zone d'implantation

A l’occasion de l’ « International Air and Space Show » de Farnborough du 11 au 17 juillet 2016, une délégation d’acteurs politiques et économiques toulousains a fait le déplacement à Londres pour une soirée de présentation de So Toulouse, la nouvelle agence d’attractivité de la métropole toulousaine. Invité à participer à l’événement, CBRE est fier d’avoir partagé ce moment et de contribuer au rayonnement de la métropole toulousaine à l’international.

Une soirée de présentation et de rencontres à Londres

C’est dans sa résidence de Kensington Palace Gardens à Londres que l’Ambassadeur de France au Royaume-Uni, Mme Sylvie Bermann, a donné une réception au soir de la première journée du salon aéronautique de Farnborough pour présenter la nouvelle agence d’attractivité So Toulouse. Près de 200 acteurs issus du secteur du tourisme d’affaires et des loisirs, mais aussi de l’aéronautique, des entrepreneurs, investisseurs et acteurs politiques ont répondu présents à l’invitation. La réception baptisée « Experience Toulouse » fut l’occasion pour Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse, d’expliquer les enjeux de cette nouvelle agence dont la mission est d’« assurer, dans un environnement très concurrentiel, la promotion du territoire toulousain et de développer son attractivité dans tous les domaines » comme l’explique le Capitole dans un communiqué. Organisé par Atout France UK & Ireland, l’agence de développement touristique de la France à l’étranger, l’événement marque « la volonté de dynamiser le marketing territorial » de la Ville Rose auprès d’une cible professionnelle de tours opérateurs et d’organisateurs de salons notamment.

Un salon aéronautique incontournable

Organisé tous les deux ans, en alternance avec celui du Bourget, le salon de Farnborough est un rendez-vous attendu par les acteurs toulousains du secteur aéronautique. Du 11 au 17 juillet, les constructeurs Airbus et ATR, les sous-traitants Latécoère, Liebherr Aerospace, ont joué le jeu de la bataille commerciale pour décrocher des signatures de nouveaux contrats et remplir les carnets de commandes. Une délégation d’entreprises régionales accompagnée par la CCI, le pôle Aerospace Valley et Madeeli a également pris part au salon aéronautique de Farnborough pour réseauter et engager des discussions commerciales.

Confortée par sa position de leader mondial dans l’industrie aérospatiale, la métropole toulousaine souhaite désormais diversifier ses relations économiques à l’international. Le succès de cet événement « networking » So Toulouse à Londres marque incontestablement l’arrivée de la métropole toulousaine sur la scène internationale.

Crédit Photos : Eleonore de Bonneval

Mots-clés :aéronautique, salon, toulouse

Avec sa parfaite maîtrise du marché de l’immobilier d’entreprise toulousain et son excellente connaissance des acteurs locaux et des investisseurs privés et institutionnels, Michèle Bellan, Directrice Régionale Midi-Pyrénées CBRE, a été réélue début 2016 à la tête de l’Observatoire Toulousain de l’Immobilier d’Entreprise (OTIE). A travers son nouvel engagement, la nouvelle présidente compte bien asseoir la légitimité de l’organisme et porter la voix des entreprises auprès des décideurs et des collectivités locales.

Une nouvelle présidence en soutien aux futurs défis des entreprises toulousaines

Déjà présidente de 2007 à 2009, Michèle Bellan s’engage dans un nouveau mandat de deux ans à la tête de l’OTIE. Avec ses publications d’analyses du marché immobilier d’entreprise de Toulouse, l’OTIE est aujourd’hui un organisme incontournable pour les décideurs privés et publics. A ce titre, l’OTIE échange régulièrement avec les collectivités locales sur les grandes problématiques toulousaines impliquant l’immobilier tertiaire ou d’activité.

En tant que représentante de l’association, Michèle Bellan s’est fixée pour objectif de positionner l’OTIE comme organisme d’influence auprès des collectivités pour les décisions concernant notamment l’aménagement du territoire, la programmation tertiaire et les plans de déplacements urbains.

« Compte tenu de l’importance des enjeux de l’implantation et du bien-être des entreprises sur notre territoire, la prise en considération des réflexions de l’OTIE par les élus s’impose »,

précise la nouvelle présidente.

Pour mener à bien sa mission, Michèle Bellan a décidé de constituer des commissions autour des grands sujets toulousains, auxquels participeront les adhérents de l’OTIE. « L’idée est de pouvoir relayer la vision des professionnels auprès des élus et de la presse », commente Michèle Bellan. Précisons que l’avis de l’OTIE sur l’aménagement des zones économiques reste toutefois neutre. Il tient compte des désidérata et cahiers des charges des entreprises implantées dans ces secteurs et de celles susceptibles de s’y implanter.

L’OTIE : un outil stratégique pour les acteurs immobiliers toulousains

Créé en 2002 à l’initiative des cabinets conseil en immobilier d’entreprise, l’OTIE réunit aujourd’hui 65 adhérents dont les professionnels de l’immobilier d’entreprise toulousain, 3 communautés d’agglomération (Toulouse Métropole, le SICOVAL et le Muretain), la CCI de Toulouse, des promoteurs, investisseurs, experts, grands comptes, etc. L’association est un outil stratégique pour les professionnels puisqu’elle a pour objet d’analyser l’ensemble du marché de l’immobilier d’entreprise, bureaux, locaux d’activité et entrepôts de la région toulousaine. Chaque trimestre, l’OTIE organise un point marché à destination des professionnels, de la presse et des élus locaux, lors duquel elle dévoile en chiffres les transactions réalisées et l’évolution des stocks par secteur géographique et typologie de bâtiment. Le bilan de l’année déroulée est, quant à lui, présenté lors d’un forum. Cet événement annuel est également l’occasion de fédérer l’ensemble des acteurs autour d’un thème d’actualité concernant l’immobilier d’entreprise.

Mots-clés :cabinet conseil, immobilier d'entreprise, investisseurs, OTIE, point marché, toulouse, transactions immobilières

Un quartier d’affaires en centre-ville de Toulouse

Bordé par le Canal du Midi et délimité par les boulevards Lascrosses et de la Marquette, Compans Caffarelli est basé sur un ancien site de casernes militaires, aujourd’hui réhabilité en quartier d’affaires. Au cœur de la ville de Toulouse, ce site d’implantation présente une accessibilité remarquable. La présence de la station de métro Compans Caffarelli, la traversée de plusieurs lignes de bus, la liaison rapide avec la gare ferroviaire centrale ainsi que la proximité du périphérique toulousain sont autant d’atouts qui renforcent l’attractivité de cette zone d’aménagement concerté.

Des équipements structurants d’envergure

Aménagé en son centre, le jardin public de Compans Caffarelli sépare le quartier en deux zones distinctes. A l’Est, de grands équipements animent la vie du quartier comme le palais des sports, le palais des congrès Pierre Baudis, des structures hôtelières haut de gamme et un centre commercial. A l’Ouest, Compans Caffarelli est marqué par la présence de nombreuses écoles privées et les sièges de grandes sociétés.

Site privilégié par les administrations et sièges d’entreprises

Avec un parc représentant 226 700 m², la ZAC de Compans Caffarelli dispose d’une offre ancienne datant des années 1980 où se sont notamment implantées de nombreuses administrations : la Cité Administrative, le Conseil Général, la Chambre des Métiers, et la DIRECCTE. De grandes sociétés ont également choisi cette ZAC pour s’installer comme RFF, AG2R La Mondiale, LCL et Coface, et y implanter leurs sièges. C’est le cas notamment d’ERDF GDF et d’Orange Business Services. S’il n’existe plus de terrains disponibles à la construction, on note tout de même le projet de la Foncière des Régions qui a réhabilité son site occupé par EDF sur le boulevard de la Marquette pour y construire un immeuble de bureaux « Riverside » de 10.854 m² en cours de commercialisation.

Mots-clés :quartier d'affaires, toulouse, zone d'activité, zone d'implantation

Le cabinet d’audit et de conseil Pwc partage les résultats de son étude intitulée « Villes d’aujourd’hui, métropoles de demain ».

L’entreprise Pwc a réalisé son classement à partir des trois critères suivants : « Potentiel et connexion au monde », « Qualité et cadre de vie » et « Capital économique ».

Toulouse est 3ème du classement, juste après Lyon et Paris, avec un total de 546 points.

> Lire l’intégralité de l’article Villes d’aujourd’hui, métropoles de demain sur le site Pwc

Mots-clés :classement, classement des villes, métropole, qualité de vie, toulouse, villes de France