Archives de catégorie : Réussir votre implantation
Compans Caffarelli
18 janvier 2016
Un quartier d’affaires en centre-ville de Toulouse
Bordé par le Canal du Midi et délimité par les boulevards Lascrosses et de la Marquette, Compans Caffarelli est basé sur un ancien site de casernes militaires, aujourd’hui réhabilité en quartier d’affaires. Au cœur de la ville de Toulouse, ce site d’implantation présente une accessibilité remarquable. La présence de la station de métro Compans Caffarelli, la traversée de plusieurs lignes de bus, la liaison rapide avec la gare ferroviaire centrale ainsi que la proximité du périphérique toulousain sont autant d’atouts qui renforcent l’attractivité de cette zone d’aménagement concerté.
Des équipements structurants d’envergure
Aménagé en son centre, le jardin public de Compans Caffarelli sépare le quartier en deux zones distinctes. A l’Est, de grands équipements animent la vie du quartier comme le palais des sports, le palais des congrès Pierre Baudis, des structures hôtelières haut de gamme et un centre commercial. A l’Ouest, Compans Caffarelli est marqué par la présence de nombreuses écoles privées et les sièges de grandes sociétés.
Site privilégié par les administrations et sièges d’entreprises
Avec un parc représentant 226 700 m2, la ZAC de Compans Caffarelli dispose d’une offre ancienne datant des années 1980 où se sont notamment implantées de nombreuses administrations : la Cité Administrative, le Conseil Général, la Chambre des Métiers, et la DIRECCTE. De grandes sociétés ont également choisi cette ZAC pour s’installer comme RFF, AG2R La Mondiale, LCL et Coface, et y implanter leurs sièges. C’est le cas notamment d’ERDF GDF et d’Orange Business Services. S’il n’existe plus de terrains disponibles à la construction, on note tout de même le projet de la Foncière des Régions qui a réhabilité son site occupé par EDF sur le boulevard de la Marquette pour y construire un immeuble de bureaux « Riverside » de 10.854 m² en cours de commercialisation.
Mots-clés :quartier d'affaires, toulouse, zone d'activité, zone d'implantation
Blagnac
26 juin 2015
Blagnac, site d’implantation majeur
Sur les bords de la Garonne, la ville de Blagnac se situe au nord-ouest de la métropole de Toulouse. Sa localisation stratégique et la présence d’Airbus group et de l’aéroport de Toulouse-Blagnac sur son territoire sont vivement plébiscitées par les entreprises en recherche d’un site d’implantation attractif et tourné vers l’international. Le parc tertiaire de Blagnac offre plusieurs zones d’activités à vocation multiple : le parc aéroportuaire près de l’aéroport, le secteur du Grand Noble avec sa zone commerciale et sa zone tertiaire, la zone d’activités à vocation mixte de Font Grasse et la ZAC Andromède située en face des usines Airbus et l’arrivée du Tramway desservant l’Aéroport et Andromède.
S’implanter au cœur de l’industrie aéronautique
Le parc aéroportuaire concentre les activités de grands groupes industriels et de services liés aux activités aéronautiques. Airbus Group et ATR ont choisi d’implanter leurs sièges à Blagnac sur le plus grand site aéronautique européen : Aéroconstellation. Connu pour son usine d’assemblage de l’Airbus A380, le site est également choisi par les entreprises sous-traitantes, les bureaux d’études et les équipementiers d’Airbus, comme Safran et Rockwell Collins, pour implanter leurs bureaux et locaux d’activités.
Une offre immobilière d’entreprise prisée
Le parc tertiaire de Blagnac dispose d’un parc de bureaux de 568 000 m², en incluant l’immobilier Airbus de Blagnac. Les loyers des bureaux à louer à Blagnac se situent entre 100 et 150€/HT/M²/AN. La proximité de l’aéroport international de Toulouse-Blagnac justifie des loyers plus élevés, même dans des immeubles anciens. La ZAC Andromède est également un site d’implantation offrant encore de belles prestations immobilières avec des immeubles récents ou à construire.
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Borderouge
24 juin 2015
Borderouge, un quartier en plein essor
Au nord-est de la ville de Toulouse, le quartier de Borderouge est une nouvelle zone mixte en plein développement. L’aménagement de bureaux, d’habitats et de commerces s’organise sur une surface totale de 140 hectares. Le quartier de Borderouge dispose d’un pôle commercial et de nombreux équipements et services. La zone tertiaire se concentre autour de la station de métro « Borderouge », point de départ de la ligne B du métro de Toulouse. L’hyper centre-ville est accessible en seulement 10 minutes et la gare SNCF Matabiau en 25 minutes.
Une accessibilité renforcée
La proximité de l’échangeur autoroutier A61 – A62 – A68 est véritablement un atout pour le secteur de Borderouge. Pour renforcer le développement de ce nouveau quartier toulousain, son accessibilité routière a été renforcée avec l’ouverture d’une bretelle d’accès au périphérique Est. Elle dessert directement le cœur du quartier de Borderouge.
Une nouvelle offre immobilière à Toulouse
L’urbanisation récente du quartier de Borderouge séduit déjà de nombreuses entreprises. Les sociétés Nexity, Dalkia, la Mutuelle Générale, Conseil Général, Mairie de Toulouse mais aussi l’école Pigier et Pôle Emploi ont choisi de s’implanter à Borderouge. Les entreprises à la recherche de bureaux à louer à Toulouse pourront profiter de bureaux neufs à Borderouge. Le développement des espaces tertiaires se poursuit avec 40 000 m² prévus dont 23 000 m² ont déjà été livrés et commercialisés. Des programmes sont toujours en cours de commercialisation et disponibles à la location.
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Labège Innopole
4 juin 2015
Labège Innopole, parc d’activités majeur
Créé au début des années 1980, Labège Innopole est l’un des plus importants parcs d’activités de la région Midi-Pyrénées. Cette zone mixte à vocation principalement tertiaire profite d’une belle exposition au sud-est de l’agglomération toulousaine. Labège Innopole est accessible via le périphérique toulousain. Sa proximité avec l’autoroute A61 est également un formidable atout pour les entreprises en recherche d’un site d’implantation près de Toulouse.
Quartier d’affaires animé
Le parc d’activités Labège Innopole réunit immeubles de bureaux et pôle commercial dans un même espace. Il dispose d’une offre de nombreux services à la personne comme des restaurants, des hôtels, des banques, des crèches, un cinéma et des salles de sport. Les entreprises implantées à Labège Innopole peuvent également profiter de la présence du centre de congrès et d’exposition Diagora et du complexe événementiel Terre de Pastel comprenant notamment le Muséum du Pastel et le Spa Bleu de Toulouse. Avec ses bureaux et ses commerces, Labège Innopole est un quartier d’affaires animé, dont l’attractivité devrait être renforcée par le projet d’extension de la ligne B du métro. Le parc tertiaire serait alors directement relié au centre-ville de Toulouse. En parallèle, le développement urbain du parc d’activités est en cours. Le projet prévoit la construction de 300 000 m² de bureaux, 10 000 m² de pépinières pour les startups liées à l’innovation, 100 000 m² de logements et 40 000 m² de commerces.
L’offre immobilière du parc tertiaire
D’une surface totale de 287 000 m², le parc tertiaire de Labège Innopole dispose d’une offre immobilière de bureaux principalement ancienne, les premiers immeubles datant du début des années 1980. Les loyers des bureaux à louer au sein du parc Labège Innopole varient en fonction de leur qualité et de leur emplacement : entre 90 et 110€/HT/M²/AN pour les immeubles anciens et entre 120 et 130€/HT/M²/AN pour les immeubles récents. Séduites par les atouts que propose le parc d’activités Labège Innopole, les sociétés KPMG, Ricoh France, Nidera, Alten, Cegedim, Cegid, Hewlett Packard, Berger-Levrault, Thales, Latelec, Banque Edel, Cea Tech, IOT Valley ont choisi d’y implanter leurs activités.
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Balma – Gramont
2 juin 2015
Balma-Gramont, une zone d’activités attractive
Projet urbain porté par la métropole de Toulouse, la ZAC de Balma-Gramont est un site d’implantation en plein essor. Située au bord du périphérique, la zone d’activités profite de la présence de la ligne A du métro qui dessert le centre-ville de Toulouse et la gare SNCF Toulouse-Matabiau en seulement 10 min. Un réseau de bus, de nombreux services à la personne, un grand centre commercial et une vingtaine d’établissements d’hôtellerie-restauration animent également le quartier tertiaire.
Quatre quartiers distincts
La ZAC de Balma-Gramont est un site à vocation mixte réunissant des espaces résidentiels et une activité tertiaire installée depuis 2003. Cet espace urbain s’organise autour de quatre quartiers aux activités distinctes : la Colline de Thégra, un quartier de bureaux et un lieu de vie résidentielle dans une ambiance de « campagne à la ville », la zone d’activités Montredon-la Tuilerie, associant activités artisanales et commerces, le Campus tertiaire de la Garrigue, consacré aux activités tertiaires et l’éco-quartier Vidailhan, où cohabitent habitats et bureaux d’entreprises dans un environnement verdoyant.
Une offre immobilière très plébiscitée
Avec 151 000 m² de surface totale, le parc immobilier d’entreprise de Balma-Gramont comprend des biens en location, neufs ou récents, qui séduisent de nombreuses entreprises. Avec une offre limitée, des biens immobiliers récents ou situés au pied du métro de la ZAC Balma-Gramont, les loyers des bureaux à louer se situent entre 120€/HT/M²/AN dans des immeubles de seconde main et 150€/HT/M²/AN dans des immeubles récents et neufs, même plus éloignés du métro. Les sociétés Groupama, Banque Populaire Midi-Pyrénées, AXA, les Pages Jaunes et le RSI ont fait le choix d’implanter leurs bureaux à Balma-Gramont. Le développement de la ZAC prévoit l’aménagement futur de 220 000 m² de biens tertiaires, sans compter une réserve foncière encore disponible.
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St Martin du Touch – Les Ramassiers
St Martin du Touch et Les Ramassiers, deux zones mitoyennes
A l’ouest de la métropole toulousaine, la ZAC de St Martin du Touch et la ZAC Les Ramassiers occupent 300 hectares répartis dans les communes de Toulouse et de Colomiers. Ces deux zones d’activités mixtes voisines proposent des espaces résidentiels, des espaces tertiaires ainsi que des bâtiments à vocation d’activité. St Martin du Touch et Les Ramassiers profitent d’une belle desserte par la rocade Arc-en-Ciel et la RN 124. Le secteur est également accessible du centre-ville de Toulouse grâce à la ligne C du TER et un bus en site propre.
Le regroupement des activités aéronautiques
Avec la proximité immédiate d’Airbus, la ZAC de St Martin du Touch et la ZAC Les Ramassiers sont devenues des sites d’implantation privilégiés pour les entreprises sous-traitantes de l’aéronautique. En tout, ce sont plus de 30 000 emplois recensés dans ces zones d’activités. Les entreprises AUSY, ATOS, Stelia, Assystem, Eca Sinters, Sopra, Dassault System et Diehl ont notamment choisi d’y implanter leurs bureaux pour développer leurs activités dans la région de Toulouse.
Un parc immobilier récent
La ZAC de St Martin du Touch et la ZAC Les Ramassiers disposent au total d’un parc immobilier d’entreprises de 650 000 m², site immobilier d’Airbus inclus. L’offre immobilière récente séduit les entreprises avec des loyers entre 90 et 125€/HT/M²/AN pour des immeubles de seconde main. Les entreprises souhaitant s’implanter à St Martin du Touch et Les Ramassiers peuvent également s’orienter vers une offre immobilière neuve aux loyers pouvant varier entre 140 et 160€/HT/M²/AN.
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