Conviés jeudi 24 septembre 2015 par le conseil en immobilier d’entreprise CBRE, une centaine d’investisseurs parisiens a profité de la présence de Jean-Luc Moudenc, Maire de Toulouse et Président de Toulouse Métropole, pour découvrir les grands projets de la métropole toulousaine. Lors de ce rendez-vous organisé au salon des Arts et Métiers de Paris, Michèle Bellan, directrice de CBRE à Toulouse, a livré son analyse du marché des bureaux à Toulouse.

Trois projets d’envergure pour soutenir le développement du Grand Toulouse

Invité à présenter aux investisseurs le potentiel économique et les capacités immobilières de Toulouse et de sa métropole, Jean-Luc Moudenc et ses collaborateurs ont choisi de mettre en avant trois grands projets de développement : l’Oncopole, Toulouse Montaudran Aérospace et Toulouse EuroSudOuest.

• L’Oncopole, projet d’envergure du pôle Cancer Bio-Santé, disposera d’une capacité immobilière de 320 000 m² pour les entreprises des secteurs de l’innovation et de la santé, de la start-up au groupe pharmaceutique.
• Le projet Toulouse Montaudran Aérospace sera la « vitrine du pôle de compétitivité Aerospace Valley, qui nous réunit avec l’Aquitaine », précise Jean-Luc Moudenc. Il réunira dans un même lieu des compétences aéronautiques, spatiales et systèmes embarqués.
• Enfin, Toulouse EuroSudOuest constitue à la fois un pôle d’échanges multimodal et un projet urbain proposant des surfaces de bureaux, des commerces et des logements autour de la gare de Matabiau. « Avec cette opération d’au moins 300 000 m² de bureaux, nous allons agrandir l’hypercentre de Toulouse », ajoute M. le maire.

Des solutions à la pénurie de grandes surfaces en centre-ville

Ces trois opérations d’aménagement répondront sans nul doute au problème de carence du marché des bureaux neufs de grandes surfaces, soulevé par la directrice de CBRE à Toulouse, Michèle Bellan. Si elle précise que l’offre de bureaux neufs ne correspond plus aux demandes et que la « pénurie est totale en centre-ville » de Toulouse, elle profite également de cette rencontre pour présenter les chiffres du 1er semestre 2015 : une demande qui se maintient avec 69 450 m² de bureaux transactés. Parmi les transactions significatives, Michèle Bellan évoque la construction de locaux d’une surface de 15 500 m² pour le rectorat de Toulouse à la ZAC Niel, 10 600 m² par Airbus Group dans la zone aéroportuaire de Blagnac, ainsi que la réalisation d’un clé en main locatif de 10 000 m² pour Thalès Services à Labège/Innopole. Cette dernière opération a d’ailleurs été faite par CBRE Toulouse. Michèle Bellan termine en annonçant que deux immeubles en blanc viendront étoffer l’offre de bureaux d’ici à 2017 :

• Elipsys, un immeuble de bureaux de 9 200 m² en centre-ville de Toulouse
• et Aire d’Envol, un bâtiment de 6 667 m² à Blagnac près de l’aéroport.

Mots-clés :aéronautique, location bureau, projets urbains, santé, Toulouse Métropole