Au 1er semestre 2015, diminution de – 6 % de la demande placée sur le marché toulousain pour 69 450 m² commercialisés (contre 74 275 m² au 1S 2014). 60 % des transactions se sont concrétisées dans le neuf, ce qui confirme en outre l’attrait des entreprises pour ce type de surfaces.

A noter par ailleurs, parmi les 8 transactions > 5 000 m² recensées au 1^er semestre 2015 en régions, 3 (> 10 000 m²) émanent du marché toulousain à savoir : Le Rectorat de Toulouse (15 500 m²), Airbus Group (10 600 m²) et Thales Services (10 000 m²) témoignant de l’intérêt des acteurs du marché pour la ville rose.

Un stock d’offre très important dépassant les 200 000 m² et souvent de seconde main, en contradiction avec les attentes des entreprises, en perpétuelle recherche de surfaces de qualité. Ce n’est qu’à partir de 2016, avec la livraison de l’opération Elipsys (9 700 m²) dans le centre de Toulouse que l’offre neuve devrait s’étoffer et ainsi pallier la pénurie actuelle.

Les valeurs restent stables aussi bien à la location qu’à la vente, à l’image des taux de rendements compris ce semestre entre 6 % et 7,5 %.

MarketView TOULOUSE 2T2015

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Mots-clés :immobilier de bureau, location de bureaux, loyers de bureaux, taux de vacance, volume de transactions