L’immobilier tertiaire dans la métropole Toulousaine

9 septembre 2016

« Après une année 2015 un peu pauvre avec 115 000 transactés en immobilier d’entreprise, 2016 sera  sans doute meilleure »

 Michèle Bellan, Directrice de CBRE Toulouse

 

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Cartographie du marché des transactions immobilières de la région toulousaine

Du 31 juillet 2015 au 31 juillet 2016

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Les chiffres clés du marché de la transaction locative de bureaux  – 1 semestre 2016

• 90.000 M² de bureaux ont été commercialisés soit + de 30% par rapport au 1 semestre 2015
• 147 transactions dont 47% dans le neuf
• Deux opérations > 10000 M²
• 80% des transactions < 500 M² sachant que la taille moyenne des transactions est évaluée à 600 M².
• Le loyer prime s’affiche à 220€ HT HC/ M²/an

Métropole toulousaine : répartition de la demande placée par secteur géographique tertiaire – 1 semestre 2016

  • Toulouse : 49 %
  • Colomiers : 17 %
  • Labège : 12 %
  • Blagnac : 11 %
  • Balma : 5 %
  • Diffus : 6 %

CBRE Toulouse a réalisé près de 51% du marché des transactions locatives de juillet 2015 à juin 2016.

Des grands acteurs à retenir comme ERDF, Vinci, SNCF, LCL et des transactions significatives signées par de grands groupes comme :

• 13309 M² de bureaux neufs pour Stélia sur le site des Ramassiers
• 5974 M² loués par Airbus sur le site aéroportuaire

Quelles sont les évolutions notables du marché d’immobilier de bureaux dans la métropole toulousaine ?

« Un fois de plus, ce sont les grandes transactions qui boostent le marché  malgré le dynamisme du marché des petites entreprises qui ne représente in fine que peu de mètre carré loué. On peut aussi noter les mouvements d’emménagement ou de déménagement       des start-up qui ont un impact significatif sur le marché du centre-ville. D’ailleurs l’OTIE, s’est engagé dans une réflexion sur la particularité des demandes de ce nouveau modèle économique de société qu’est la start-up ».
« Nous restons optimiste car, nous attendons plusieurs transactions supérieures à 4000 M² au 3e trimestre 2016 ».

Michèle Bellan Directrice de CBRE Toulouse et Présidente de l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise

Données sur la période de juillet 2015 à juillet 2016

Auteurs :

Loïc Vannier et Fatma Akar Département Etudes et Recherche CBRE

Michèle Perez Communication CBRE

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